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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
520 萬
488 萬 - 參考單價：8.17 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二林鎮
民享街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：59.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：43 坪
- 共同使用：16.7 坪
- 土地面積：10.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件購買分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善：鄰近三民公園與長青公園，周邊有市場、超商、銀行及連鎖超市，日常採買與休憩方便。 2. 車位包含在內：總價含一個平面式車位，減少額外購置成本的考量。 3. 戶型規劃實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合小家庭或三代同住，且屋況良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層景觀限制：位於 3 樓／8 樓的中低樓層，採光與視野可能受限於周遭環境。 2. 坪數計算包含車位：總坪數 59.7 坪已含車位空間，實際室內居住面積可能低於表面數據，需確認內部格局。 3. 區域增值性較弱：位於彰化縣二林鎮非核心區，相較於都市計畫區，房價長期漲幅可能較為平緩。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 退休與置產需求：適合尋找低密度生活環境的退休族或剛結婚的新家庭。 2. 租金潛在性：鄰近學校與商圈，未來若出租給外縣市求學學生或通勤族人，有穩定租屋市場機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 人口結構變化：傳統鄉鎮面臨人口外流與高齡化，未來轉手速度可能較都會區緩慢。 2. 社區維護成本：若為老舊大樓，長期而言需留意公共設施老化與修繕基金提撥狀況。 |
2. 物件評論
此物件在整體價格與居住品質之間取得了良好的平衡。建議購買，但前提是您的購屋目的以「自住」為主，而非短期炒賣獲利。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：擁有鄰近公園的優勢環境以及完善的商圈機能在二林地區難得，且戶型格局大（近 60 坪含車位），空間寬敞適合長期居住。
- 性價比佳：單價約 8.71 萬/坪，在鄉鎮區域屬於合理價格區間，搭配車位與屋況良好的條件，對於首購族或退休族群來說是很實用的選擇。
- 注意事項：若您考慮未來資金流動性或轉手難度，建議評估自身的居住年限規劃，並確認該社區的公共維護狀況是否符合長期持有需求。
問與答
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地址：彰化縣二林鎮斗苑路四段357號
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